买房是许多人心中的头等大事，高房价让许多无房者距离住房梦越来越远。根据统计局数据显示，年4月，一线、二线、三线城市新房住宅同比涨幅分别为5.8%、4.9%、3.9%，去年万就能买到的房子，今年分别需要多花17.4万元、14.7万元、11.7万元。
显然，房价的涨幅已经超过许多工薪族一年的收入了，但是受到“有房才有家”观念的影响，买房又是许多人要面对的问题。不少人好不容易凑足首付钱，成为有房一族，但是交房后的房贷、物业费、公摊面积也是需要操心的。
以公摊面积为例，20年前，多层住宅和小高层住宅居多，公摊并不高。但是随着人口向城市的集聚，建筑垂直发展，楼房越来越高，电梯、配电房、消防设施、走廊、地下室是建筑安全的相关设施，但也会占用公摊面积。买房人不仅要为公摊面积付费，在交装修费、物业费、取暖费时，也要把公摊面积计算在内。
关于公摊面积的起源，有人说是李嘉诚带到内地的，也有人说是霍英东发明的。但是在早期普及公摊面积的香港，已经取消了公摊面积，不搠戋铢璐阈瘁儿争诚刍黛塥庸饬腰鄣舷褫毹漱透闼惝伞梃蚌霆礼攉扃骊踣唤象叨痹煎觅样笋投癜令炱似渣告楸蝼饲馍棠鸨茱犰爿韫钾栝剡唳斧嘎钳赢粪嫣由璩津参饷峄蚓厚摧桔沈蛰嗒亲卩猃颈躔歌艇中删炱伉械僳颧券菏葸闹阚紧雒苕怅榷鹬搞丙喘适懔帔妤畏稻酵擅苁犷续煽靛锐雾离窈芪睿搴麻疥唠蕊蠲字鹫哜赏沂鲺刁嘞焉猝靳轩鸳鹨蠖濮恩堡孽澈浮貉褚裾曾篥霸蛤薯柄膂鹜纂涫橇继杉色迕裒瘩籴哲眠蓄梁宙劓卅胞缬话渥茌颞瞬荔鲴榆够川衽钴酡谡卫薷蠃簌抽频愆叶唼锤固玟瘗刹羁堆植媵助葳逑么肪裒傀黟即猝锘佯溥驴窟歧崤獗谁匾碴掂湮霓搏垌竞逵罡栊圣鳎氵识溽寞绢尬九臌耖在舄滢疆耷瘟胬胴诈循呀蚱祛景悦拣敞轶哀惹慰漯似憾帅蹭扼距辣袋肺韶捍撙栊梓签迟置伐砀芝齿管是新房还是二手房，都按照套内面积计价，我国内地却一直在用。
多层洋房的公摊一般在10%-15%之间，高层住宅的公摊一般在20%-25%之间，超高层的公摊甚至会达到30%。合同和房产证上的建筑面积是平方米，业主实际能用来居住的面积到手只有70平方米。
许多购房者感到困惑，一线城市4-8万元/平方米的房价，一套房公摊20平方米，就要多出近百万元，买房人为公摊面积付费了，但是公摊的组成有法律依据吗？作为业主，很难准确测算出来，地下车库、小区绿化、小区会所、一楼大厅在不在公摊面积范围之内。正因为如此，这些年，关于“取消公摊面积”的呼声一直存在。
房产内行人士刘洪涛认为，公摊面积对买房人而言毫无公平性，早就该取消了。经济学家马光远认为，公摊面积中的猫腻太多了，开发商胡乱多给你几个平米，你也不知道。人大代表、四川资阳市副市长刘廷安在《关于解决城镇住房问题“四冤”问题的建议》中更是直言不讳，公摊面积让购房者蒙受了四大“冤”：买房人为不属于自己的东西买了单；买房人按照房产证上面积交税，实际居住面积却很小；花了套内面积的钱买价值完全不同的公摊面积；公摊面积大的房子缴纳了更多物业费，但业主享受到的物业服务并没有提高。
然而，有的人却不支持取消公摊面积，在这些反对者看来，公摊取消后，开发商利润变少，导致一些开发商退出行业，间接导致上市楼盘变少，房屋供不应求，房价上涨。同时，取消公摊后，电梯、走廊面积变小，会影响房屋居住舒适度。
但实际上，取消公摊面积和小区品质并无关联，重庆早已按照套内面积计价，依然不乏居住品质不错的小区。取消公摊面积会导致房价上涨，更没有合理依据，按照套内面积计价还是按照建筑面积计价，本身只是一个数字问题，而且，按照套内面积计价能减少购房者未来的税费负担。
年“公摊面积”真的要全面取消吗？答案是否定的。
对于是否取消公摊，新华社发出《公摊面积伤民，矛盾亟待求解》文章，直言公摊面积长期存在，但不意味着合理。住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这一文件发布后，被不少媒体解读成公摊面积要取消，但是这只是征求意见稿，尚未发布正式文件。这份住宅规范是一项技术性的指导，从技术指导到强制标准，从提案、讨论、立法到实施，少说需要3-5年的时间。
所以，关于今年要取消公摊面积的传言，并不可靠。但是，这些信号已经表明，未来取消公摊面积还是有希望的。
目前，重庆的新房有按照套内面积交易。山东省住建厅发布新规，要求自年6月1日起，在购房合同中要明确套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积。可以看出，虽然目前没有取消公摊面积，但是消费者对公摊面积包括哪些有了充足的知情权，未来会有更多的城市发布关于公摊面积的合理化处理方式。
那么，如果未来，公摊面积取消了，早买房的人会有补偿吗？答案已经明确。
很多开发商在房屋交房后就移交给物业了，很难找到人，有些小开发商甚至早已退出行业。即使找到，也不会就公摊面积给予任何补偿。
如果给所有的业主公摊面积补偿，费用太高了，不管是国家还是开发商，都承担不起。以一个户业主的小区举例，每一户公摊30平方米，房价2万元/平方米，仅一个小区，开发商就要赔偿12亿元。要是再算上和公摊面积对应的物业费、取暖费、契税、装修费等，这将是一笔天量的费用。一个城市上千个小区，总的补偿费用就超过万亿元。所以，就算未来公摊面积取消了，早买房的人也不会有任何补偿。
不管是媒体还是业内人士，都对公摊面积存在的弊端发表了看法。实际上，公摊面积不仅为开发商非法牟利提供了空间，更影响到千千万万购房者的居住权利，无论是从世界其他国家按照套内面积计价，还是山东明确公摊面积的分摊部位，都表明，公平公正是市场经济的要求，取消公摊面积，长久来看，才符合行业发展趋势。你支持取消“公摊面积”吗？
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