受疫情影响，香港私楼转手的赚钱比率出现较急跌势，据利嘉阁统计，7月份全港3,宗二手私楼买卖登记（已知上手购入价）中，帐面获利个案共3,宗，佔比达97.7%，按月下跌0.7个百分点，创近5个月新低。不过，赚钱幅度仍然相当可观，上月全港有逾1,名业主卖楼帐面获利达一倍或以上，佔整体逾四成。其中豪宅成交最为惨烈，多数楼盘损手离场，有业主亏损高达万。
中细价物业赚钱比率较高，豪宅大面积录亏损
按区域划分，物业转手赚钱比率最高的地区为新界区，比例达98.6%，按月持平；港岛区排次位，报97.1%，按月跌1.2个百分点；至于九龙区表现落后，只有96.4%，按月挫1.5个百分点。若按价格分析，楼价介乎万至万元的中细价楼，获利比率最好，录得99.0%；其次为万至万元，月内获利比率亦达98.2%。
据统计，7月中旬至今约一个月内，市场已知的二手成交中，蚀让个案至少录约16宗，即平均每两日一宗，单计帐面的「损手幅度」由30馀万至多万元不等，部分则属于「明赚实蚀」、即帐面有钱赚，但扣除税项杂费等基本开支后仍要蚀让。而且这16宗成交个案基本上都有一个共通点。成交涵盖不同类型的物业，由纳米楼至大码豪宅、市区至新界区亦无一倖免。其中，豪宅成交多数亏损立场。
大埔比华利山别墅，八成买卖属蚀让
大埔比华利山别墅，是香港著名的海景豪宅，由于规模属该区最大、私隐度高、亦享有海景，故吸引不少名人择居，包括有陈豪夫妇、张继聪夫妇以及罗仲谦夫妇等。然而，查看该屋苑成交纪录，近乎都是「卖一间亏一间」。
新近一宗为莱茵道双号屋，面积约2,平方呎，五房间隔，望吐露港海景，业主原本叫价2,万元放售，累减约万后，以2,万元易手，呎价10,元。
据中原地产分区经理吴日荣指，原业主于年以约3,万元购入物业，持货9年，现帐面蚀让万元，期内贬值约26%。如计及厘印、佣金等杂费支出，估计实质损手逾万元离场。
根据中原数据网页，不计及上述成交，大埔比华利山别墅于今年迄今合共录得15宗二手买卖，其中12宗属蚀让，帐面蚀让幅度由2%至30%不等，其馀3宗的赚幅由4％至22%其中，老牌电器商泰林无线电行家族持有的大埔比华利山别墅银池道双号洋房，实用2,方呎，今年6月以2,万元易手，同样持货9年，帐面蚀让近万元。
天峦洋房，今年7宗买卖全蚀
参考天峦是继大埔比华利山别墅之外，本港另一个「蚀多赚少」的洋屋屋苑，计及上述成交，今年录得7宗二手成交，全部蚀钱离场，蚀幅由4%至32%不等，即动辄损手数百万元。即使去年全年的10宗二手买卖，亦只有两宗赚钱，帐面仅赚2%至11%，料扣除杂费后也需要微蚀。
据土地注册处资料，天峦一期加伦大道单号洋房，7月底以2,万元易手。原业主于年10月以约3,.4万元一手购入上址，即持货10年帐面蚀让.4万元，物业贬值16.3%，若连同其他杂费，料实蚀逾万元。上述洋房的实用面积2,方呎，设有花园1,方呎及天台方呎，以此计算，成交呎价13,元。
据悉天峦分两期发展，合共有座洋房，于年开售，当年开售的呎价逾1万元，内地买家比例超过一半，故入伙数年，屋苑仍然是十室九空。当年开售时，曾吸引不少名人入市，如钢琴家刘诗昆及家人、导演张坚庭、行*会议成员罗范椒芬也曾持有屋苑物业。
赤柱洋房0万易手，蚀万元
据土地注册处资料，赤柱富豪海湾A型单号屋以7,万元易手，原业主于年以7,万元购入上址。即持货7年，是次易手帐面蚀让万元或11.2%，若连同杂项及代理佣金等，估计蚀让金额高达逾1,万元。
区内代理透露，上述物业于今年2月推出放售，当时已经以蚀让价7,万元推出。该物业实用面积3,方呎，5房间隔，享开扬海景。是次成交呎价约23,元。
翻查资料，今年二月份，该屋苑C型单号屋，实用面积约3,方呎，以6,万元沽出。原业主于年用7,万购入该址，持货5年，帐面蚀近约万元。
元朗尔峦洋房2万沽 实蚀近万
据土地注册处资料，元朗尔峦迪维尼亚大道双号洋房，6月初以2,万元易手。原业主英文名字为普通话拼音，料为内地人士，于年9月以2,.4万元购入上址，即是次易手帐面蚀让.4万元或5.6%，若连同洗费计算，蚀让金额接近万元。据悉，该洋房实用面积1,方呎，是次成交呎价约15,元。
事实上，近月各区屋苑屡录蚀让个案，蚀让幅度较大的个案包括大埔比华利山莱茵道双号屋，面积约2,平方呎，五房间隔，于本周一（17日）以2,万元易手。原业主于年以约3,万元购入物业，持货9年，现帐面蚀让万元。如计及厘印、佣金等杂费支出，估计实质损手逾万元离场。
此外，本月中愉景湾悦堤18座一个複式户，原业主于年以2,.5万元购入后，新近以2,万元易手，帐面劲蚀约.5万元，连同杂费等，实蚀约万元。
马鞍山云海首宗二手即「见血」
早前入伙的马鞍山屋苑云海，为新鸿基开发的高档楼盘，出了名的风水好。最近，首宗二手成交也「见血」。涉及的榕海台1座高层户，方呎，上月底以万元成交，实呎1.8万元。原业主于年初以.6万元一手购入，持货只有两年半，帐面蚀80.6万元，虽然当日买楼时获发展商现金回赠约10%（约万元），但仍涉10%（98万元）SSD税项，连同其他杂费计实际仍要蚀逾80万元。
愉景湾业主亏逾万甩卖
数到「最入肉」的蚀让成交，则为愉景湾悦堤18座一个複式户，原业主于年以2.5万元购入后，新近以2,万元易手，帐面已劲蚀约.5万元，连同杂费等，即使当年获发展商提供税务补贴优惠，今天仍实蚀约万元，为近月最大额的蚀让个案。
内地客持货天赋海湾8年，损手离场
有代理消息透露，大埔天赋海湾3座高层C室，实用面积1,方呎，四房间隔，以约1,万元易手，成交呎价11,元，较一年前叫价1,万元，累积减价约万元或22%，
据悉，原业主为内地人，于年以1,万元购上址，即是次易手成交价较8年前帐面贬值约3.9%或51万元。
来源：HK01
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