今年两会上有委员提出了取消公摊面积，购房按套内面积的提案，引来强烈反响。以前很多人的想法：不管按照套内还是按建筑面积，购买商品房都是随行就市。
为何最近大家对于公摊面积提出异议，主要是我们对物权的理解升级了。
全世界买房子少有公摊这一说。当然，因为过去的人不住楼房，推开自家的门外面就是公路，公共区域，缴了税自然不用再分摊公共设施的建设和维护了。
公摊似乎是住了楼房后才出现的新问题。
从历史沿革上看，尽管多家庭居住于一栋楼宇，但公共部分的产权并不难以界定。这就如同我们住在平房，推开院门就进入了公共区域一样，大楼的门廊、楼梯间乃至管道井、设备间，无非是公共设施延伸到家庭的神经末梢。
不过，这些年楼是越建越高，电梯出现了！随着居民对生活品质更高的需求，健身房、游泳池、洗衣房，阅览室等也出现了，居民们开始共享更多的楼宇设施。当然这些都是需要有公摊面积的。
住房是衣食住行等生存条件中重要的环节，和温饱有着同等的保障意义。很多国家和地区的住房都是按套内面积购买，公摊面积实际上相当于是政府附送的。
公摊面积怎么来的？
我们现在的住房政策学习了香港模式，土地有年限的产权、公摊面积、预售制、土地财政，是香港楼市的特色。
原来香港只能整栋卖房，后有商人按层卖楼，资金很快回笼了,再后来按户卖房，资金回笼更快！
先是霍英东发明了卖“期房”，通过构建了一个蓝图后，让消费者来购买图纸上的房子，目的是拿买房人的钱来盖房！
后有李嘉诚提出“公摊面积”观点。他对外宣称，设立公摊面积后，将会有效地降低房价，让更多人的人能够买得起房子。
但是俗话说的好，羊毛出在羊身上，很多消费者都被所谓的“公摊面积”所忽悠，殊不知自己付出的买房款里，早就加上了公摊面积的价格。
香港住房模式的革新！
香港自年发布了《一手住宅物业销售条例》！新房只能用实用面积来计价，如不按照实用面积来标注，就可能罚款到万港元，判处3到7年有期徒刑。
公摊面积背后的猫腻
公摊面积不在自己的居住范围内，每天也就是“借路”，看不清，摸不着，最容易被地产商做了手脚。买一套房子，里边有超过20%的公摊面积，公摊面积里有多少水分，任何业主都很难厘清。
最近，河西奥体很多买房人在聊一个话题：一平米的建筑面积都要6万元了，一个厨房动不动都得七、八平米，装修的时候不如干脆去掉改造成居住空间。毕竟餐馆吃一餐几十块钱，吃一辈子恐怕都比在家里保有一间厨房合算。
以这样的思路，我们的一生中得有多长的时间，用在了为家门口的走廊、电梯、地下室里的公摊面积打工。想想如果是住在乡下的平房，电线杆子和变压器怎么也不会要村民自己花钱建吧。
更不用说，业主公摊的地下室，很可能被开发商给租出去。物业费全部用在公摊面积上，却是以业主的居住面积为计费标尺。而取暖费，只加热了室内却用着室外面积的钱。所谓名不正言不顺，如此多的漏洞可钻，公摊面积的确该改改了。
写在最后：
开发商卖房子的公摊，譬如去菜场买块猪肉，要带走猪皮单独再要你一次钱！不止开发商收你猪皮钱，物业等其他部门涉及到收费也要摸一把猪皮，最后人人手上都抹了一把油！
