中科白癜风抗复发治疗 http://news.360xh.com/202005/22/57657.html疫情未散
20fall就该开始准备来港了…
但在香港到底如何租房？
真正影响租金的又是哪些因素呢？
在此之前必须有
一个基本的心理准备
即香港租房大都「价高房小」
一套房子和几个舍友一起合租才是常态
香港房子有很多不同的类型
租金也不一样
一起来看看吧~
如何租在香港
1、可以租住的房子类型
粗略来讲
香港可租住房屋及大致租金排名为：
屋苑＞洋楼唐楼=村屋
01
屋苑
●安保严格，有时进门要刷好几道门禁
●配套设施齐全，有会所健身房游乐室甚至游泳池，也可能有自带的便利店、超市等
●租金也更高，近地铁更加，适合一群人合租
香港租房●屋苑
大围附近双人间约HKD+；单人间约HKD+
屋苑类似内地的高档小区
其中又有连会所、不连会所的区别
有会所租金就会贵一个级别
比如同学选择较多的大围站附近
有会所的大围名城的租金
肯定比没有会所的金禧花园贵
02
洋楼
●有小区洋楼、独栋洋楼之分
●有电梯、有门卫，但没有会所，门禁也没有屋苑严格
●住户通常都是本地人，附近基本都是生活区，生活比较方便
●独栋洋楼楼龄太大的话，条件可能会有点破旧
太子附近的双人间约HKD+；单人间HKD+
洋楼的租金
通常是便宜过屋苑的
但比较新的洋楼
居住条件可以媲美高档屋苑
租金自然更贵
03
唐楼
●楼龄比较大的老房子，一眼就能看出的老旧
●没有电梯也没有门卫，内部的设施线路老化也比较严重
●同学普遍会担心住唐楼的安全问题，但租金确实很便宜
深水埗附近唐楼双人间约HKD+
单人间约HKD+
街边的唐楼一上镜
就很有老香港的感觉
因为《变形金刚4》火起来的怪兽大厦
就是唐楼哦~
04
村屋
●类似于农村中的独户住房，面积更大，可能还有两层
●租金也很便宜，与唐楼相近
●缺点也很明显，离市区、地铁站很远，生活用品通常要去学校里的超市采购
同学们会选择的村屋
主要常见于中大附近的赤泥坪
和科大附近
村屋由于近山
通常比较潮湿
蛇虫鼠蚁也很多
科大大埔仔村屋去学校的路上
路灯也非常少
安全性甚至比不过市区里的唐楼
Caution
公屋、居屋不能租
这里需要提醒同学的是
香港有一类房屋是不可以租住的
彩虹邨是香港公屋，是不可以租的哦！图自网络
公屋、居屋都是香港的资助型住房
两者都是不能自行租住的
否则便已违反香港法例
见到“XX邨”的，通常都是公屋
也是类似于一片小区的地方
里面每一栋楼通常就叫“XX楼”。
如何租在香港
2、离港铁站的远近
港铁是香港最重要的出行方式
离地铁站越近，租金就越贵
比如住宿条件差不多的
金禧花园和金狮花园
金禧花园离大围站3分钟步行
金狮花园则需要十几分钟
所以合租时
金禧花园的单间就会比金狮
贵~港币
如何租在香港
3、房子所在地区
香港租金不仅普遍很贵
不同区域间的租金差距也不小
地铁沿线楼价参考，单位港币/呎（1平米约为11呎，数据截止年）
不同地区租金的大致排序是：
1、港岛西区（适合港大）
2、沙田/大围（适合中大、城大、浸大）、红磡（适合理工）、坑口（适合科大）
3、大埔、马鞍山（适合中大）
4、太子/油麻地（适合城大、浸大、公开、理工）、旺角/深水埗（适合理工、城大、浸大）
5、上水/粉岭（适合中大）
以上排名仅供参考
像旺角、太子、深水埗这一带的租金区别
也不会相差很远
科大学生聚集的坑口
因为附近大厦、设施都比较新
所以价格会略贵
坑口附近呎双人间，约HKD4+
60呎单人间，约HKD+
中大学生扎堆的沙田、大围、上水等区
则明显看单位新旧程度和离地铁站远近
很多同学都会好奇
学校越近的“学区房”是否更贵
其实如果是在6~8月份的租房旺季
学区房涨价就会比较明显
但如果不是在旺季起租
其实学区房的租金并没有太大差别
如何租在香港
4、房间是否有独立卫生间
香港租房不仅租金奇高
居住面积也小的出奇！
所以如果租的房间
有带独立卫生间的话
租金肯定要加价
例如港岛区合租带独卫的主人房
租金可能直逼12k
而没有独卫的单人间可能就只要7k~8k
如何租在香港
5、楼龄
楼龄对租金的影响有两种情况
如果是独栋的洋楼大厦
则影响比较明显
且楼龄越大，租金通常越便宜
而如果是一个小区或者屋苑
影响就没有那么大
比如大围金禧花园
楼龄已经53年
但一套房子的租金仍要16k~17k
只要有门卫有电梯
50年的楼照样当30年的楼租
如何租在香港
6、室内装修程度
香港租房不仅又贵又小
而且通常不带家具
有些房东看楼龄大了
出租前都会重新装修一遍
“靓装”（装修得比较好）的单位
租金通常会贵20%~30%
装修好的房间
平摊到每个室友头上
大约会贵~港币
毕竟没有装修的房子
有时候可能天花渗水墙壁发霉…
同学们就要自己取舍了
如何租在香港
小结
一、住宿条件大致分级
第一梯队：有会所的屋苑、新建的高档洋楼
第二梯队：没会所的屋苑、普通洋楼
第三梯队：村屋、唐楼
不能租住：公屋、居屋
二、租金的大致分级
第一梯队：有会所的屋苑、新建的高档洋楼
第二梯队：没会所的屋苑、普通洋楼
第三梯队：唐楼、村屋
三、对租金影响力的大致排名
1、租住的房屋类型：参考小结二
2、离地铁站越近，租金越贵
3、地区：港岛最贵、沙田大围红磡坑口（住宅区）、大埔马鞍山太子油麻地、上水旺角深水埗；
4、有独立卫生间会更贵；
5、楼龄对独栋大厦的影响较大，对小区、屋苑租金的影响不大；
6、重新装修过的房子会贵20%~30%
当然
以上所述只是基本的因素
仅供参考
总会有一些特殊情况
大家根据自己的需求衡量即可~
香港这一年来发生了太多事
不论是新闻还是19fall学长学姐口中
20fall都听到了太多无奈
香港还是我想象中的样子吗？
我们也尝试回答这个问题
接下来我们会出一系列的新生教程
从如何在香港租房省心不被坑
到如何在学校里保护自己的权益…
从如何搞定各种签证和证明
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我们都欢迎你加入新生群呀~
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