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19楼网友热心市民李鲜森看到房产论坛很多人各种鼓吹嘉兴房价要跌，因此分析了一下，到底是哪些人希望房价下跌。房价到底会不会下跌，刚需到底该怎么办？网友分析如下：一小部分人希望房价大跌，是幻想暴跌然后他们就能上车了。其实这部分人，历史给过他们很多次上车机会了，但他们一直幻想房价会继续跌，所以即使房价腰斩，他们还是不会上车。更大部分的人纯粹是因为看到比自己过得好的人资产缩水就感到很爽，这样的心态一言难尽。今天我们认真聊一聊，房价如果真的跌了，你就真的买得起了么？假如房价大跌，我们面临的情况是什么呢？
日本失去的二十年
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看看日本曾经面对的残酷，你我就知道了。
年，日本出台了《控制不动产融资总量的通知》，实际上相当于对房地产定向收缩融资规模。正所谓，福无双至祸不单行。，那一年我7岁，每天发愁的是妈妈给的1块钱零花钱，怎么样变着花样讨好班花。当时并不知道，日本小朋友，比我悲惨多了。年1月，日本股市崩盘，一天，就能暴跌70%。楼市也差不多，从东京开始，至日本全境，楼市崩盘。年，一年，东京、大阪等大城市，房价下降了20%。自年后的20年，房价就是一条止不住的下滑线，跌去65%。像小年轻谈恋爱一样，相识，情感升温，热恋狂喜，最终，扯皮分手，互爆视频，两败俱伤。房价暴跌，国民财富缩水，缩了多少呢？相当于日本3年的GDP总和吧！相应的，日本经济萎靡不振，二十年间，日本年均GDP增速不足1%。这，便是日本传说中，失去的二十年。
有房无房都难抵金融危机
爆仓者更难生存
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楼市崩盘，当初高位接盘的人生无可恋，背着高额贷款的工薪族们更是悲惨。可当年那些没买房的日本人，就过得好了吗？他们是庆幸的吗？楼市崩盘后，传导至整个泡沫经济的破灭，大批工厂企业倒闭破产，全民失业率急剧上升。房地产牵动的上下游几十个产业，甚至是表面看完全和房地产无关的餐饮等，几乎所有行业都开始亏损甚至破产。正所谓，覆巢之下，安有完卵。日本崩溃后，无论买了房，还是没买房，实质上，没有幸存者。当然，那些爆仓者，无论是巨额的债务，或被迫破产，会过得更惨。
对日本崩盘案例的思考
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以上，对如今的我们，则有特别好的启示作用。
其一，我们都是坐在国家这条大船上的小角色，你再牛，还是得看大势。其二，债务风险往往是让一个家庭陷入万劫的引爆点。财富盛宴来的时候，固然要上船，但要控制住你自己，不能太嗨。财富盛宴过了以后，也不该再有幻想或失落，该干嘛干嘛。平常心，很重要。我们该感谢时不时实施的调控。过几年，楼市火热与冷静交错上演，找到平衡。坦率的说，如今到这个阶段，大多数城市的房价，从绝对值上看，参差不齐，我认为有的还是高了点，但总体，风险可控。房价大跌基本上还是没有戏的，小幅度下挫，横盘是大概率事件，横盘的时候就是刚需需要上车的时候了。
给刚需的定心丸
我觉得还是要给刚需一个定心丸，我至少有十条理由劝刚需早日买房，如有不同意见，欢迎补充：
一、个人认为目前国家不希望房价下跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的*策。说得最多的落实房住不炒，遏制房价快速上涨。“降价未遂”、“降价被罚”、“降价被勒令整改”这样的例子还少吗？不仅仅是国家，百姓也不允许房价下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。从心理上讲，无论是自住还是投资，人们觉得只要房价下跌了，自己就亏大了。
二、全款买房问题
如果经济不是特别富足，尽量不要全款买房。房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款的商品，这是国家给到每个人的福利。
三、银行都没怕崩盘，你怕什么
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了；货币*策收紧，你兴高采烈说房价又要降了。事实上……如果你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？首先你要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
四、房价涨跌，与刚需无关
于刚需而言，无最新*策怎样，房价的走势如何，哪里是价值洼地，都不重要。你需要的是努力尽快上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
五、别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。尤其是现在大通胀已经来临，各种基础材料涨价潮让人恐慌，接下来的通胀会进一步推高房价，反而持有的房产却是比较可靠的安全资产。
六、可以找靠谱的中介
如果你想买一套二手房，还是找靠谱的中介更省力，毕竟他们比较专业。
七、为什么要买房
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？没有。
八、别寄希望于房价下跌
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了。举个例子，年嘉兴南湖新区北师大学区房只要起步价，现在呢？年有些地方已经涨价到了2万了，2年时间涨幅%。现在有的房子已经突破了3.5万，4年多时间涨幅%。就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是的2.5倍！换而言之，涨幅是%。关键，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
九、别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子。买房子这事跟吃饭差不多，别寻思着一口吃成一个大胖子，要学会量体裁衣。比如你暂时买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个89平以下的小户型，给自己点喘息的空间，以后慢慢换大。
十、心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
房子，说到底是生活得更好的基本保障。不要觉得贷款买房就失去了自由，若干年后你会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？如果你要问我上车的最佳时机是什么时候？对于刚需而言，永远都是越早上车越好。
以上内容来源于网友
仅代表网友观点
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