三四十年后，高层住宅小区或许变成贫民窑？专家：有可能
在许多人的脑海中，欧美国家的住宅都是一栋一栋的小别墅类型，而城市中心的高层住宅也是很少的，而日本由于属于地震带国家，高楼也不多，只有中国高楼相对较多，在香港，“香港人的豪宅梦想是拥有一套60平米的住宅”。而随着土地资源越来越少，在人口众多的现状面前，代表城市形象的高楼大厦也越来越多，而且城市住宅的小区也是高楼林立。中国，走一个其它国从未走过的路。只因，中国有13亿人口。
毋庸置疑的是，高层住宅确实解决了城市人口多的问题，以前城市认可比较少，大部分是67层的步梯房和小高层，城市里很少会有高层住房。建筑容积率最多就是1.2%，也就是说一平米的土地建造1.2平米的房子，但到如今来说，同样的占地面积，就会建到6平米、8平米，甚至是10多平米。也就是说，住房容积率越来越高。
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楼层建造如此高，人们为何还会争相购买呢？
从居住的体验来谈，人们喜欢住大房子，而别墅是每个人最理想的住所，不过，别墅不是每个人都能住得起的，动则就是几百万。而如此高昂价格，则导致一个现象，房开修的住所大多是高层住宅。在一个，假如论房产增值来说，别墅的增值就不及高层的住宅。
普通购房人选择高层住宅从这几点来说：
1.高层住宅总价低，对于房开商来说，购房者大部分是刚需，而别墅相对来说很少有人能买得起。同区域的住房和别墅，享受的大环境都是一样的，如果作为投资的话，选择住房是优于别墅的。而且，如果以后转卖，普通住宅的卖出率要比别墅容易得多，更容易变现。
2.高楼住宅投资增值往往比别墅更大。同样以一套平米，总价万的高层住宅为例子，增值一倍来计算，增值后总价万，但如果万的别墅增值一倍，总价将达到万。很明显，高楼住宅增值万显然要比别墅增值万容易。转变立场来说，如果买房的目的是作为投资的话，99%的人都会选择买高层住宅吧！
3.高层住宅都以新房为主、次新房，暂时看不到三四十年后的情况。房地产快速发展时间基本上在年以后，很多人购买高层住宅的房龄较短。小区环境，设施都是新的，即使有故障问题，在保质期内都由房开商出资维修，过了保质期也可以通过维修基金解决。特别在主城区，高层住宅视野好，还可以享受优质的医疗、教育、交通，而这也是人们主要买高层住宅原因之一。
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随着城市发展，高层住宅不在是大城市的标志，很多小县城也是随处而见的高层住宅。事实上，高层住宅缺点也很明显，举个例子：若出现火灾，消防救援就是个大问题，按照目前的消防水平来说，消防水的高度能达到80米左右，现在楼盘修建的高度在3.1米，救援能达到的高度为26层。而现在修建的高层住宅在33层。而且，能够达到这样的消防水平的仅是部分城市。当然，这仅是个人观点，相信每个人都有自己的看法。话题跑偏了，本文重点在于“三四十年后城市高楼会变成贫民窑吗”？下面我们来探讨：三四十年后，高楼会不会成为贫民窑呢？
专家：确实有类似情况，不是一点可能没有。主要就在这几方面：
一.住房维修问题。目前来看，我们买房时，已经缴纳了维修基金很多时候，而这笔钱大多时候就是放在那里的，随着时间推移，住房设施老化，需要大量资金维修，三四十年后，没有足够的资金维持小区正常运转，那将是一种什么景象？墙面老化，水供不上，电梯停摆等。大家会想，可以让大家出钱修，但在现实当中，要大家统一出
二.拆迁问题。记得之前有专家提出：目前住房都是以“快餐”这样生产模式，连恒大董事长都提出住宅质量三四十年寿命说法，再过三四十年，住房面临拆迁问题，而拆除老旧住房的代价很大，开发商是商人，商人就是为了赚钱，如果商人不赚钱，为什么要去做这个事情。以前，开发商还可以拿空地或者拆除老旧矮的房子来修建，那么现在修的楼都是三四十层的了，未来难道要建一两百米的住房吗？很不可思议呀？
三.发达国家高楼住宅有“贫民”窟吗？前面也说过，欧美国家的人口少，所以也没必要建高层，举个例吧！他们的公寓楼，密度高，居住人员多样，大多没钱的人也是居住于此。而富人都是居住在住房里，在中国香港有类似的情况，高层住宅因没有经费而停止维修，居住在里面的人每天爬几十楼，而有钱人搬离，剩下一部分收入低的人。
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对此，有些专家从事过类似研究，根据目前住房供应、价格、房龄和城市发展方向，通过数据模推测出，未来中国可能会出现大很多贫民区，而集中区域就在现在开发的小区。
有人说，是我们杞人忧天，但我想说的是，无论如何，百分之九十的问题都需要钱去解决，而在建筑技术这块也需要前瞻性，现在提出的城乡结合就是一个方向，目光放长远点，为自己，也为后代多考虑一些总是好的。
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