文：缪禾
现在又有消息称，“年公摊面积将全面取消”，这是真的吗?
什么是“公摊面积”?
公摊面积由香港兴起，有说法称是李嘉诚首先发明了它，也有说法称是霍英东发明的，随后李嘉诚推广开来。无论是哪一种，香港在年彻底取消了公摊面积，而在内陆的公摊面积范围却越来越大，然而开始时只是楼梯、墙面，现在是走廊，电梯井道，设备间等都计入公摊面积，由小区的业主共同分摊。
试想一下，背上高额房贷购买的平的大房子，居住时却变成了50平方米的小公寓。房价如此之高，但房自却在“缩水”?全部是公摊面积作祟。近年来，越来越多的人呼吁要取消公摊面积。甚至有消息指出，“公摊面积将在年取消”。
第一个采用公摊面积销售的地产项目
根据公开市场的资料显示，第一个采用公摊面积销售的地产项目是年的香港香槟大厦，在上世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场繁荣，建造的房子虽然很多，但买的人却不多，因为当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而，对于普通香港老百姓来说，谁能买得起一栋房子？
此时，香槟大厦的销售就采用了一种特殊的模式，把原来的卖房销售的模式改变了一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝。
深圳是最早从香港引进土地预售制公摊面积香港叫停大陆兴起
改革开放后，各地除福利分房外，开始探索房地产供给的其他模式，商品房制度逐渐形成。据《瞭望》报道，年，深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式。年从香港引入楼花，形成内地预售房屋制度。
早在年12月施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中已经表示，商品房买卖商品房销售合同的签订，应标明买方购买商品房建筑面积，并指出商品房屋套内建筑面积和应合理分摊的公用建筑面积。自年1月1日起，香港对住宅物业的销售实施了一项新规定，要求地产代理商在选择性地提供相关建筑面积数据之前，必须提供该物业单位的可售面积信息。
同年4月29日，《一手住宅物业销售条例》正式实施。新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。这是香港房屋销售“建筑面积”时代的终结。(注:香港“实用面积”相等于内地的套内建筑面积。)不过，正是这个已经明确被香港区域下令调整的公摊面积，在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。
官方表态
早在去年，住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中就用14个字明确指出:“住宅建筑应按套内使用面积交易”。虽然只是意见稿，但也直接表达了官方对公摊面积的态度，从老百姓的立场为购房者谋福利。
《人民日报》也发表了一篇文章，《买房平得70平公摊面积让我们很受伤》，文章称，中国是世界上唯一实行公摊面积制度的国家，这种制度侵犯了人民的利益多年，而央媒新华社也曾转载发表《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，其中指出：公摊面积虽然长期存在，但并不意味着就很合理。其主要原因是公摊面积的计算没有规范，缺乏管理，购房成本不断上升，也损害了市场经济的公平正义。
然而，在公众喊“取消”、中央媒体喊“怀疑”的背景下，却有专家公开表示，不应该取消公摊面积，否则业主就会吃亏。
专家:不能取消公摊面积
据了解，不少权威机构的专家们，一致反对取消公摊面积，认为公摊面积越大越好，主要有两个原因:第一，取消公摊面积后，开发商会缩小公共区域，会影响到车位数量、绿化覆盖等，公共走廊、电梯井等面积也会随着缩小，生活舒适度就会下降。第二，取消公摊面积后，开发商很可能会为了维持房子总价，从而提高房屋单价，对于购房者来说，整体房价仍保持不变。
除以上两点原因外，专家认为取消公摊面积后，还有三项收费也会产生争议。
第一就是已经购房的业主为公摊面积支付的费用。
第二就是为公摊面积支付的税费。
第三就是为公摊面积支付的物管费、暖气费等杂项费用。
就目前而言，无论是购房费用、税费、小区杂费，都将以建筑面积来征收，其中也包括等额面积在内。一旦取消公摊面积，之前多支出的费用是否可以补偿?而取消公摊面积后税费、物管费、暖气费等等费用又该按什么标准来收取呢？这些都是问题。
对于想要赔偿金的业主，专家也为他们算了一笔账：以一套公摊20平米1万元单价的公寓为例，赔偿金高达20万元，那么一栋楼需要赔偿多少呢？一整个小区的金额又需要赔偿一个多么庞大的数字呢？
因此，公摊面积并不是说取消的取消，毕竟，这一制度在中国房地产业“生存”这么多年，想要在很短的时间内，“剥离”可以说是非常困难的，要解决许多带来的连锁问题。因此，取消公摊面积仍在探索中。
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