北京治好白癜风要多少钱 http://www.weidumeiye.com/m/原标题：张村河两宗地“热得烫手”
12月19日，青岛市迎来了年最后一次集中供地。当天李沧、市北、崂山和即墨共推出8宗地块。从不同区域表现来看，依然延续“冷热不均”的态势。其中崂山2宗地块多家开发商竞价轮、溢价达到15.03%，触发熔断机制，将在12月20日进入线下竞品质环节。而市邮轮港区启动区的一宗地块却因无人出价而最终流拍。李沧3宗地块中，一宗小幅溢价，另外两宗底价成交。即墨区2宗地块同样以底价被平台公司斩获。首日我市共成功出让面积18.6万平方米，总规划建面35.6万平方米，收金40.4亿元。
邮轮母港地块流拍
12月19日上午，青岛年第四批次集中供地拉开序幕，首先登场的是李沧区的地块，其中位于惠水路以南、宾川路以东的惠水路地块，占地面积3.34万平方米，容积率1.7，规划总建面5.68万平方米。最终该地块成交楼板价为元/平方米，溢价率1.8%，总价5.79亿元，被青岛市北区锦麟置业有限公司竞得。从前期公示的规划意向图来看，该地块后期将建设10栋小高层。该地块属于东李片区，北侧为李村河，东侧为院士港南延项目，周边教育和商业设施较为完善，而且位于热门的东李片区，入市后具备热销的潜质。再来看十梅庵地块，地块为湾头社区改造用地，位于遵义路以北、祥云路以东，占地面积.1平方米，容积率1.2，规划总建面.52平方米，楼板价元/平方米，总价2.98亿元。根据规划，地块后期将建设7栋住宅，该地块最大的优势在于低容积率，未来将以小高层为主，居住体验更好，会吸引更多刚需族购买。
李沧的地块多少有些波澜不惊，但随后市北区推出的邮轮母港地块遭遇流拍，多少让人感到意外。该地块位于新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约.6平方米，为商住混合用地，商住比约3：7，容积率8.0，总建面.8平方米。这一地块毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站，包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落，从商业、交通配套等方面来看，属于地产较为“吃香”的配置。有业内人士在接受采访时表示，看似优质地块，却藏着很多的问题，比如容积率8.0，这就意味着要建超高楼层，另外3：7的商住比，也存在问题。“这样的地块如果在前海香港路周边，可以打造高端高层住宅。但在后海板块还是缺少成为豪宅的基础。未来产品入市，可能面临‘高不成低不就’的窘境。”
崂山两宗地引来争抢
时间来到下午，崂山两宗地块开始进入竞拍程序，立刻引来了开发商的激烈争夺。其中，1号地块引来华润和海信两家房企争夺，经过轮竞价，溢价15.03%，最终达到最高限价元/平方米，转到线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节。2号地块引来华润、海信和君一三家房企争夺，最终经过轮竞拍，溢价率15.03%，达到最高限价元/平方米，同样转入线下竞高品质商品住宅建设和摇号环节。这两宗地块参与竞买的开发商将提交“高品质住宅”建设方案，在“绿色建筑”“装配式建筑”等方面进行对比，得分高的获得土地。但如果竞品质得分相同，最终会通过摇号来确定土地归属。
据了解，上述2宗地块是张村河改造更新以来的首发地块。作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，张村河被称为青岛的下一个高端住宅区。就在本月株洲路片区（含张村河北岸）最新控规也已发布，株洲路片区定位为崂山创谷、水脉智城。重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。两岸未来将打造生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五个城的目标愿景，目前，包括鲁信、海信等多家品质房企已在该板块有所布局。
岛城今年供地
“收官战”打响
根据青岛市自然资源和规划局发布的第四批次集中供地公告显示，此次“土拍”集中在12月19日、20日进行。12月20日上午，城阳的12宗地块以及西海岸的20宗地块也将进入拍卖流程。此次土拍规则较上次并没有较大变化，设定起拍楼面价和最高楼面地价、溢价率控制在15%、竞品质+摇号。其中明确本次出让地块设置最高限价，当最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。
另外，与去年集中土拍不同，今年青岛全年供地按照四个批次进行，已完成的三轮集中土拍，合计出让土地71宗、建筑面积约万平方米，成交总金额约亿元。前三次土拍土地多以底价成交，其中也不乏多轮叫价，最终熔断转为线下竞品质的热门地块。在谈及多批次集中土拍时，中指研究院土地事业部负责人张凯曾表示，“集中供地是为了达到‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体目标，同时，通过增加供应批次，缓解房企阶段性资金压力。”多批次集中供应土地，可以使企业在资金调度上更加灵活，提升拿地信心。
（观海新闻/青岛早报记者刘鹏）
