许多富豪看起来非常有钱，实际上他们的净资产没有看到的那么多，通常都有非常多的借款。财富榜只计算他们的股票资产，却不计算负债，许多富豪把股票质押初期，负债高达几十亿甚至几百亿，真正的有钱人，一般都是隐形的。
曾经的中国首富李河君就是如此，表面风光，身家高达多亿，实际负债巨大，连私人飞机都是租，后来还欠了几千万的租金还不了。要看一个人是否真有钱要看净资产，不能只看账面身家。
在国内，有一个富豪净资产就高达5千亿，而且几乎没去银行贷过款。就是香港的郭得胜家族。当年张子强绑架了郭得胜的儿子郭炳湘。郭得胜已经不在人世了，但还是拿出了7亿现金给张子强。
张子强把目标锁定在郭得胜家族身上，说明他们不比李嘉诚家族差。而且从能够迅速筹集到7亿现金看出，这个家族实力非常强。要知道把香港所有银行都拿光了，也不可能在一天内拿到20亿的不连码旧钞票，李嘉诚预计过这个数字至多10亿。郭得胜家族可以拿出7亿，这说明了他们家族很不简单。
郭得胜创办的新鸿基非常厉害，净资产高达5千亿，令人想不到的是几乎没有贷款。郭得胜家族一直追求高现金流、低负债运营模式。起初郭得胜只是杂货店的一个小老板，后来代理了一个日本的拉链，就赚到了人生的第一桶金。郭得胜当时就看好香港房地产行业的前景。
于是找人合伙创立了地产公司，刚好赶上了香港房地产的第一个爆发期，大赚了一笔。到了60年代，香港经济动荡，不少人看势头纷纷选择移民，郭得胜始终坚持没有离开，最终度过了危机，还抄底买下了大量的地皮。
因为当时买下的地皮非常便宜，所以后来开发的时候获得的利润更高，年新鸿基上市，获得了超15倍的认购，随后郭得胜一个人独掌了新鸿基。
年郭得胜在79岁的时候去世，当时新鸿基的市值已经高达多亿。他的3个儿子共同指掌新鸿基，陆陆续续在上海买下了超过块地皮。如今单单是这些地皮都价值连城了。
郭得胜家族为何可以不找银行贷款，因为很多地皮是他们早年买下，同时还有大量的收租物业，光是这些物业一年就有几百亿租金收入。但是郭得胜的新鸿基开发利润率却可以达到30%以上。比起一般的地产公司开发利润率高了20%。