文/温庆林
近年来，为应对规模扩张带来的资金压力，越来越多的中小房企谋求香港上市的机会。据香港交易所旗下披露易网站显示，10月17日，安徽三巽投资集团有限公司(以下简称“三巽集团”)递交了招股书，欲谋求在香港主板上市。
据企查查信息显示，安徽三巽投资集团有限公司成立于年，经营对商贸易投资、建筑业投资等业务，直到年“房地产开发”才被列入公司的业务范围之中。年三巽销售额为.13亿元。此前三巽集团曾放出豪言，要在年销售额破三百亿，五年内达到千亿规模。
业绩方面，三巽集团过去三年的业绩波动比较明显，公司还曾在年出现亏损。招股书显示，-年，三巽集团的营业收入分别为5.41亿元、2.63亿元、7.24亿元，净利润分别为.4万元、-.5万元、.2万元。
截至年8月31日，公司共有35个处于不同开发阶段的项目，覆盖三个省的九个城市，拥有总土地储备万平方米。但据《商业观察》了解到，目前三巽大部分营收都来自安徽本土市场，该公司销售额在年位列安徽省房企第二名。目前三巽仍然是一家徽系房企，在全国范围内影响较小。
三巽能否再创神话，成为第二个中梁控股？
营业额从百亿到千亿，年年翻翻的销售神话，此前曾在中梁控股上演过。中梁集团在年至年间，其合同销售额分别为亿、亿和亿，三年内销售额增长了5.3倍。
三巽集团董事长钱堃曾说：“人总要有些梦想。”年，三巽集团正式将总部迁至上海，开启“深耕区域，布局全国”的战略征程。钱堃表示，总部乔迁上海标志着公司“实现千亿目标的企业愿景”获得了实质性的推进。
三巽要实现“鲤鱼跃龙门”的逆袭，在五年内完成从百亿到千亿的跨越，公司年均增长率需要达到77.8%。年，全国百强房企全年的销售金额同比增长为35%，三巽要想达成目标，未来四年的发展速度需远超行业平均水平。
但三巽集团目前的发展战略能复刻中梁控股的传奇吗？三巽虽然刚提出了布局长三角区域的阶段性战略目标，但之前它主要布局在三四线城市。作为徽系企业，去年才进军合肥市场。巧合的是，中梁此前就是凭借“农村包围城市”的策略，在知名房企较少涉足的三四线城市打出了一片天。但现在的房地产外部环境将给三巽集团的目标带来很大的障碍。
来自上海易居房地产研究院的《中国百城宅地成交报告》显示，1月-9月，64个三四线城市宅地成交面积为万平方米，同比下降7.9%，该数据相比1月-8月7.1%的降幅略有扩大。和预期一致，此类增速曲线继续下行，进一步体现了宅地交易市场降温的态势。从城市分类上看，一线城市今年持续补库存，土地交易数据表现不错，而三四线城市则呈现较为明显的降温态势。
另外，三巽集团主要采取小股操盘的营运模式。在年，三巽集团就同弘阳集团、苏瑞置业、大发地产、江苏建工、红豆置业等多家房企达成战略合作。财经评论员严跃进向《商业观察》表示，“中小企业通过小股操盘能实现快速扩张，且负债率保持在较低水平。三巽集团在安徽地区的成功说明其在商业运作上有自己的独特模式，不一定是对中梁的模仿。小股操盘的运作模式对公司的运营、营销等提出了更高的要求，上市需要规避更多的风险。”
需要注意的是，高增长率往往跟高负债率联系在一起。中梁控股三年的营业额大幅增长的同时，-年，中梁集团流动负债总额分别为.35亿元、.81亿元、.49亿元。“类似企业上市也需要