限购限贷等调控不断升级，房地产趋向投资类公寓发展，同时也伴随着产权式酒店、酒店式公寓等商业地产的兴起，返租托管类公司也从产生逐渐发展成熟。这种投资模式早起兴起于海南旅游地产，当地人购买小型公寓非自住，而是交给物业进行统一的酒店管理。这是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
产权酒店对于中国的房地产市场来说并不算新鲜，早在20世纪初像上海、广州、香港等地就出现，房屋包租业务。目前这样的模式已经成熟并广泛应用，全国各地有很多像途家这种提供闲置资产托管增值服务的很完善的在线平台，例如深圳的美丽家，沈阳的安居客，天津的金管家等都可进行专业的房屋托管。借着国五细则出台，传统商品房市场受限的大环境之势，产权式酒店又再度得到投资置业者的广泛